Wohnung / Haus verkaufen und kaufen - Der Wohnimmobilienmarkt - Mainzer Umgebung - Orte N-Z
Nackenheim, Nieder-Olm, Nierstein, Oppenheim, Saulheim, WörrstadtWohnung oder Haus verkaufen oder kaufen in Nackenheim
Nackenheim gehört heute zur Verbandsgemeinde Bodenheim und liegt ca. 10 km südlich von Mainz direkt am Rhein. Die ca. 5.900 Einwohner Nackenheims schätzen neben der naturnahen Lage zwischen Rhein und Rebstöcken vor allem die ausgezeichnete Anbindung an Mainz und das Rhein-Main -Gebiet. Überregionale Berühmtheit erlangte Nackenheim dank des berühmtesten Sohnes des Ortes, Carl Zuckmayr, der seinem Geburtsort im Stück „Der fröhliche Weinberg“ ein Denkmal setzte. Neben dem Gymnasium gibt es in Nackenheim denn auch eine Carl-Zuckmayr-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten für die Kleinen. Für Klein und Groß und Jung und Alt bietet Nackenheim das ganze Jahr über verschiedenste Veranstaltungen, die das Leben bunter machen. Allen voran natürlich die Carnevalssitzungen des ortsansässigen Vereins.
Das direkt an Nackenheim angrenzenden Gewerbegebiet Bodenheims bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch ein großes Ärztehaus mit verschiedensten Fachabteilungen.
Mainz erreicht man entweder mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien, die Nackenheim anfahren. Der Individualverkehr wird durch die Bundesstraßen B 9 schnell mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz verbunden. All dies führte in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen und höheren Einwohnerzahlen.
Häuser in Nackenheim
sind im 10-Jahresvergleich im Schnitt um ca. 100 % teurer geworden und auch zum Vorjahr 2019 ist ein deutlicher Preisanstieg erkennbar. Das Preisniveau liegt in den meisten Fällen bei € 3.000 und darüber. Auch in Nackenheim hat sich die Zahl der Angebote in den vergangenen 10 Jahren merklich verringert und aufgrund des geringen Angebots kann nicht von einer wirklichen Entspannung am Markt ausgegangen werden. Zumal die Nachfrage nach Häusern auf dem Land seit dem ersten Corona-Lockdown im Frühjahr 2020 deutlich zugenommen hat, während das Angebot schrumpft.Eigentumswohnungen in Nackenheim
haben in den letzten 10 Jahren ihren Wert verdoppelt, bei abnehmenden Angebotszahlen. Mittlerweile beginnen die meisten Kaufpreise bei ca. € 3.000 pro m² Wohnfläche und erreichen durchaus auch einmal € 3.500 pro m² Wohnfläche. Nur die großen und sehr großen Wohnungen sind etwas günstiger obwohl auch hier eine weiterhin große Nachfrage besteht.Mietwohnungen wurden im Zeitraum von 2010 bis 2020 zwischen 19 und 78 % teurer. Die Mietpreisabschwächung, die wir z. T. noch im Jahr 2019 beobachten konnten, hat sich nicht fortgesetzt, da das Angebot noch immer sehr gering ist. Die große Nachfrage übersteigt auch hier noch immer das Angebot, so dass die Mietpreise auch in den kommenden Jahren sicher auf dem erreichten hohen Niveau bleiben werden. Dafür spricht auch, dass die Anzahl der angebotenen Mietwohnungen in Nackenheim in den vergangenen Jahren leicht zurück gegangen ist und keine neuen hinzugekommen sind.
Die Aussichten sind im Jahr 2021 für Immobilienbesitzer weiterhin gut. Wir gehen davon aus, dass die Attraktivität Nackenheims ungebrochen ist und die Nachfrage nach wie vor größer sein wird als das Angebot und die Preise deshalb auch zukünftig, selbst weniger guten wirtschaftlichen Bedingungen, stabil bleiben werden.
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Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Nieder-Olm
Nieder-Olm , seit 2006 die jüngste Stadt im Landkreis Mainz-Bingen, bietet ca. 10.500 Einwohnern ein Zuhause. Die Stadt liegt ca. 10 km südlich vor den Toren von Mainz und ist eine prosperierende Gemeinde im Weingürtel um die Landeshauptstadt. Die Einwohner schätzen neben der Nähe zu Mainz und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet vor allem den hohen Freizeitwert, den Nieder-Olm bietet. So gibt es hier verschiedenste Sportklubs, Vereine und Feste, die über das Jahr gefeiert werden. Namhafte Unternehmen wie Eckes-Granini haben in Nieder-Olm und dem dazugehörenden Gewerbegebiet ihren Sitz bzw. unterhalten wie Mercedes-Benz Logistik eine Niederlassung. Sie sorgen als Arbeitgeber dafür Bürger an die Gemeinde zu binden und zum Wachstum des Wohnortes beizutragen. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und entsprechend gut ist die Infrastruktur mit Stadt– und Verbandsgemeindeverwaltung, Hallen– und Freibad, sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Diverse Ärzte, Zahnärzte und Apotheken haben sich vor Ort niedergelassen wodurch die medizinische Versorgung gut gesichert ist. Mit mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule, einem Gymnasium und einer IGS hat Nieder-Olm Bildungseinrichtungen für jedes Alter und jeden Anspruch. Die Verkehrsanbindung nach Mainz ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr, dank der A60 und A63, gegeben. Nieder-Olm weist eine ganze Anzahl an mittleren bis guten Wohnlagen auf. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser prägen das Bild der Gemeinde. Aber es gibt auch ein gutes und vielfältiges Angebot an Eigentums- und Mietwohnungen.
Häuser in Nieder-Olm
sind im Untersuchungszeitraum von 2010 bis 2020 zwischen 35 und 100 % im Preis gestiegen. Die vereinzelten Preisrückgänge zum Vorjahr im Segment der Einfamilienhäuser sollten nicht als Trendwende missverstanden werden, da es sich zum Teil um sehr alte und stark renovierungsbedürftige Häuser gehandelt hat. Der Markt wird noch immer von Einfamilienhäusern dominiert.Reihenhäuser und Doppelhaushälften
werden dagegen selten öffentlich angeboten. Sehr oft scheinen die Verkäufe im privaten Rahmen abgewickelt zu werden. Im Durchschnitt werden ca. € 2.900 bis € 3.500 pro m² Wohnfläche für ein Haus gezahlt. Längere Vermarktungszeiten sind allenfalls bei hochpreisigen Angeboten in renovierungsbedürftigem Zustand zu beobachten. Am Häusermarkt in Nieder-Olm ist die Pandemie praktisch folgenlos geblieben.Die Aussichten haben ihren Wert in den letzten 10 Jahren seit 2010 mindestens verdoppelt. Für den m² Wohnfläche zahlt man mittlerweile meist € 3.000 bis € 3.400 pro m² Wohnfläche und damit fast genauso viel wie für ein Haus. Auch hier, wie fast überall in Rheinhessen, macht sich der Wunsch nach größeren Immobilien und mehr Wohnraum bemerkbar und auch bei Eigentumswohnungen werden viele Verkäufe im Privaten abgewickelt. Für Immobilien, die Ihren Weg in die Öffentlichkeit finden, werden in aller Regel kurze Vermarktungszeiten von nur noch wenigen Wochen benötigt.
Mietwohnungen wurden im 10-Jahresvergleich bis zu 50 % teurer. Neuvermietungen liegen mittlerweile meist bei € 10 m² Wohnfläche für kleinere Wohnungen auch durchaus darüber. In Nieder-Olm ist der erste, Frühlings-Lockdown deutlich an der geringen Zahl der angebotenen Wohnungen ablesbar. Der Mietmarkt kam zwischen März und Mai fast vollständig zum erliegen und die fehlende Angebotszahl der beiden Monate wurden im Rest des Jahres auch nicht mehr ganz aufgeholt. Der Mietanstieg liegt insgesamt immer noch deutlich unterhalb der Steigerung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen, sodass von einem weiter stabilen Mietpreisniveau auszugehen ist.
Die Aussichten sind für 2021 für Immobilienbesitzer weiterhin gut. Obwohl in den Baugebieten Weinberg I bis IV nach wie vor eine starke Bautätigkeit stattfindet, denken wir, dass die Attraktivität von Nieder-Olm ungebrochen und die Nachfrage nach wie vor größer ist als das Angebot. Die Preise dürften deshalb auch zukünftig auf dem erreichten hohen Niveau stabil verharren, selbst wenn sich die wirtschaftliche Lage in Folge der Pandemie verschlechtern sollte.
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Wohnung oder Haus verkaufen oder kaufen in Nierstein
Nierstein liegt im Landkreis Mainz-Bingen ca. 15 km südlich von Mainz und hat ca. 8.400 Einwohner. Nierstein hat seit 2013 das Stadtrecht und ist ein Weinbau- und Fremdenverkehrsort, was an den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften deutlich erkennbar ist. Zwei große Gewerbegebiete an der westlichen Stadtgrenze bzw. an der Gemarkungsgrenze zu Dexheim (ehem. amerikanisches Militärgelände) bieten Entfaltungsmöglichkeiten für die ortsansässigen Unternehmen. Der Rhein sowie verschiedenen Sport- und Musikvereine sorgen für ein reiches Freizeitangebot und machen die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort im Mainzer Umland. Die Infrastruktur bietet den Einwohnern heute unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, die sich hier niedergelassen haben. Mit mehreren Kindergärten bzw. -tagesstätten, einer Grundschule und einer Realschule plus ist Nierstein mit den Grundlegenden Bildungseinrichtungen versorgt und neben Oppenheim das Mittelzentrum zwischen Mainz und Worms. Weiterführende Schulen befinden sich in Oppenheim bzw. Nackenheim.
Mainz und Worms erreicht man entweder mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien, die Nierstein anfahren. Der Individualverkehr wird durch die Bundesstraßen B 9 und B 420 schnell mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz verbunden. All dies führte in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen und höheren Einwohnerzahlen. Nierstein weist eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen auf. Bevorzugte Wohngebiete sind die innenstadtnahen Neubaulagen, die seit den im Süden (ab 1970er), Westen (ab ca. 1990) und Norden (seit 2000) entstanden sind.
Häuser in Nierstein
sind von 2010 bis 2020 zwischen 35 und über 80 % im Preis gestiegen, bei m²- Preisen zwischen € 2.500 und gut € 3.000. Besonders auffällig ist jedoch, dass die Anzahl der offerierten Häuser von 177 im Jahr 2010 auf nur noch 45 im Jahr 2020 zurückgegangen ist. Insbesondere Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden nur noch ganz vereinzelt angeboten. Die vom Ballungsraum ausgehende Teuerungswelle hat auch Nierstein voll erfasst. Dennoch übersteigt in allen Lagen und bei allen Hausgrößen die Nachfrage das Angebot deutlich. Der Vermarktung erfolgt sehr schnell, meist innerhalb weniger Wochen.Eigentumswohnungen in Nierstein
sind in den letzten 10 Jahren um weit über 100 % teurer geworden und erreichen mittlerweile Kaufpreise von bis zu € 4.000 pro m² Wohnfläche. Das Angebot an gebrauchten Wohnungen ist recht gering, während das Neubauangebot für die Größe der Stadt sehr ansehnlich ist. Die Neubaupreise liegen derzeit in guten Wohnlagen bei über € 4.400 pro m² Wohnfläche und aufgrund der Attraktivität der Stadt und dem Wunsch nach einer eigenen Wohnung, lassen sich hohe Preise inzwischen auch im Bereich der gebrauchten Wohnungen durchsetzen.Mietwohnungen wurden zwischen 20 % und 47 % teurer und blieben damit deutlich unterhalb der Steigerung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Die Preisspanne reicht von gut € 8,30 bis hin zu € 10,00. Im direkten Vergleich zu den Vorjahren fällt der Anstieg bei den Mietpreisen etwas moderater aus, was durchaus als Folge der Pandemie verstanden werden kann.
Die Aussichten sind im Jahr 2021 für Immobilieneigentümer weiterhin gut. Wir gehen davon aus, dass die Attraktivität Niersteins ungebrochen ist und die Nachfrage nach wie vor größer sein wird als das Angebot und die Preise deshalb auch zukünftig stabil auf hohem Niveau bleiben werden.
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Haus oder Wohnung verkaufen oder kaufen in Oppenheim
Oppenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen ca. 20 km südöstlich von Mainz und hat ca. 7.500 Einwohner. Das Stadtbild wird vom Weinbau und Fremdenverkehr geprägt, was in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften deutlich sichtbar wird. Mehrere Gewerbegebiete bieten Entfaltungsmöglichkeiten für die ansässigen Unternehmen. Ein reiches Freizeitangebot in Form von Museen, historischen Bauwerken, verschiedenen Sport- und Musikvereinen macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort im Mainzer Umland. Die Infrastruktur hat sich den vergangenen Jahren noch einmal deutlich verbessert und bietet den Einwohnern heute unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Mit mehreren Kindergärten bzw. -tagesstätten, einer Grundschule, einer integrierten Gesamtschule, einer Realschule plus, sowie einem Gymnasium und einer Förderschule ist Oppenheim sehr gut mit Bildungseinrichtungen versorgt und ein Mittelzentrum zwischen Mainz und Worms für die darum befindlichen Gemeinden.
Mainz und Worms erreicht man entweder über die Regionalbahn oder mehrere Buslinien, die Oppenheim anfahren. Der Individualverkehr wird durch die Bundesstraßen B 9 und B 420 schnell mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz verbunden. All dies führte in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen und höheren Einwohnerzahlen. Oppenheim weist eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen auf. Bevorzugte Wohngebiete die innenstadtnahen Aussichtslagen oberhalb der bekannten Katharinenkirche und die zum Rhein gelegenen Neubaulagen.
Häuser in Oppenheim
sind von 2010 bis 2020 mit maximalen Steigerungen bis zu ca. 140 % deutlich teurer geworden. Insgesamt ist die Anzahl der offerierten Häuser von 116 im Jahr 2010 auf noch 51 im Jahr 2018 und nun auf nur noch 29 im Jahr 2020 zurückgegangen. Der erhoffte positive Effekt aus der Bautätigkeit der vergangenen Jahre wird wohl noch etwas auf sich warten lassen.Durch die – z. T. auch durch die Pandemie bedingte – Verknappung in allen Lagen und bei allen Hausgrößen übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich, was für hohe Preise und sehr kurze Vermarktungszeiten verantwortlich ist.
Auch Die Aussichten wurden im vergangenen Jahr in geringerer Zahl angeboten. Und auch in diesem Segment ist eine weitere, deutliche Preissteigerung von bis zu 100 % und mehr zu verzeichnen. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden in der Regel zu Preisen von ca. € 2.500 pro m² Wohnfläche angeboten. Der vermeintliche Preisrückgang bei einigen Wohnungsangeboten liegt in der Regel an den individuell angebotenen Wohnungen, deren Zahl auch im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgegangen ist (17 Angebote in 2020 zu 27 in 2019). Die Vermarktungszeiten betragen meist nur noch wenige Wochen.
Mietwohnungen wurden im 10-Jahresvergleich zwischen 32 % bis 64 % teurer; blieben damit aber noch unterhalb der Steigerung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Bemerkenswert ist, dass die Mietpreise zwischen 2019 und 2020 leicht gefallen sind – im Gegensatz zu vielen anderen rheinhessischen Gemeinden, wo zumindest ein geringer Preisanstieg zu verzeichnen war. Dies liegt unter anderem daran, dass in v. a. im ersten „Frühjahrs-Lockdown“ kaum Wohnungen angeboten worden sind, da die Verunsicherung auf beiden Seiten des Marktes groß war. Auffällig ist, dass wie nahezu überall in Rheinhessen sehr große Wohnungen, meist mit Balkon, Terrasse und/oder Garten sehr deutlich im Preis gestiegen sind - wohl auch ein Ergebnis der Lockdown-Erfahrungen mit Homeschooling und Homeoffice.
Die Aussichten sind im Jahr 2021 für Grundeigentümer weiterhin gut. Wir gehen davon aus, dass die Attraktivität Oppenheims ungebrochen ist und die Nachfrage weiterhin größer bleiben wird als das Angebot und die Preise deshalb auch zukünftig zumindest stabil bleiben werden – selbst wenn sich die wirtschaftliche Lage in Folge der Pandemie verschlechtern sollte.
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Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Saulheim
Saulheim liegt im Landkreis Alzey-Worms ca. 15 km südwestlich von Mainz und hat ca. 8.100 Einwohner in den beiden Ortsteilen Ober– und Niedersaulheim. Das Ortsbild wird nach wie vor stark von Landwirtschaft und Weinbau geprägt, was in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften seinen Ausdruck findet. Ein großes Gewerbegebiet, direkt an der B 40 / A 63 bietet den ortsansässigen Unternehmen Ansiedlungsmöglichkeiten mit hervorragender Anbindung, von der vor allem Unternehmen der Logistikbranche Gebrauch gemacht haben, darunter DHL, die hier ein großes Postfrachtzentrum betreibt.
Das reiche Freizeitangebot und verschiedene Sport- und Musikvereine machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort zwischen Mainz und Alzey. Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet den Einwohnern heute alles, was für die tägliche Versorgung wichtig ist. Man findet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule ist Saulheim mit den grundlegenden Bildungseinrichtungen versorgt. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Wörrstadt oder in Nieder-Olm. Die Mainzer oder Alzeyer Innenstadt erreicht man entweder mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien. Der Individualverkehr wird durch die B 40 und A 63 schnell mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz verbunden. All dies führte in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen und wachsenden Einwohnerzahlen. Saulheim weist eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen auf. Angeboten werden vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Die besten Lagen sind vor allem in den Neubaulagen nördlich der Nieder-Saulheimer Strasse zu finden.
Häuser in Saulheim
haben im vergangenen Jahr im Preis angezogen und obwohl das Jahr 2020 von zwei Lockdowns überschattet war, ist in Saulheim die Zahl der Hausverkäufe leicht auf insgesamt 30 gestiegen. Auf den zweiten Blick jedoch sieht man, dass das Angebot im 10-Jahresvergleich von 97 Häusern doch stark zurückgegangen ist. Dennoch liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei deutlich über € 2.500 pro m² Wohnfläche. Gesunkene Preise im Vergleich zum Vorjahr sind in aller Regel dem Zustand einzelner Immobilien geschuldet und spiegeln keine wirkliche Trendwende wider. Der Drang ins Umland – Homeoffice macht es möglich – lässt einen weiterhin stabilen Markt vermuten.Der Markt für Eigentumswohnungen
ist in Saulheim ist nach wie vor sehr überschaubar. Generell werden Preise von € 2.500 und mehr für den m² Wohnfläche gezahlt. Hier sind die Preise im mittleren zweistelligen Prozentbereich gestiegen, ein Trend der fast überall in Rheinhessen ähnlich zu beobachten ist.Mietwohnungen haben sich im 10-Jahresvergleich um ca. 30 % verteuert, blieben damit aber deutlich unterhalb der Steigerung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Auch in Saulheim macht sich der pandemiebedingte Wunsch nach immer größeren Wohnimmobilien bemerkbar, was letztlich auch Auswirkungen in Form höherer Mietpreise im Segment der großen bis sehr großen Wohnimmobilien hat.
Die Aussichten sind im Jahr 2021 für Immobilieneigentümer weiterhin gut. Wir gehen davon aus, dass die momentan zu beobachtende Tendenz, dass junge Familien aus Kostengründen ihren Traum vom eigenen Haus wieder außerhalb der Stadt realisieren, die Attraktivität Saulheims weiter zunehmen lassen wird und die Preise deshalb auch zukünftig auf hohem Niveau verharren werden. Darüber hinaus haben viele Immobiliensuchende während des ersten Lockdown mit seinen Kontaktbeschränkungen den Garten, Balkon oder die Terrasse als essentielles Suchkriterium hinzugefügt, was das Umland von Mainz weiter an Attraktivität gewinnen lässt und die Preise auf dem erreichten hohen Level selbst bei einer pandemiebedingten Verschlechterung der Wirtschaftslage hält.
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Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Wörrstadt
Wörrstadt , seit 2009 im Besitz der Stadtrechte, liegt im Landkreis Alzey-Worms, gut 20 km südwestlich Mainz und hat ca. 7.800 Einwohner. Wörrstadt ist Sitz der Verbandsgemeinde Wörrstadt und als Grundzentrum im Landesentwicklungsplan ausgewiesen. Das Ortsbild wird nach wie vor vom Weinbau geprägt, was in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften seinen Ausdruck findet. Zwei Gewerbegebiete bieten alteingesessenen wie neugegründeten Unternehmen Raum zur Entfaltung.
Größter Arbeitgeber ist mit über 1.000 Mitarbeitern die Juwi AG, ein Generalunternehmen und Projektentwickler im Bereich der erneuerbaren Energien, dessen stark schwankende Unternehmenskonjunkturen der vergangenen Jahre nicht ohne Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt geblieben sind, insgesamt die Marktlage aber positiv beeinflusst haben.
Das reiche Freizeitangebot mit verschiedenen Musik– und Sportvereine sowie das örtliche Freibad machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort zwischen Mainz und Alzey. Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet den Einwohnern heute alles, was für die tägliche Versorgung wichtig ist. Man findet unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule, Realschule Plus, sowie einer integrierten Gesamtschule ist Wörrstadt sehr gut mit Bildungseinrichtungen versorgt. Gymnasien finden sich im benachbarten Alzey oder im nahen Nieder-Olm.
Die Mainzer oder Alzeyer Innenstadt erreicht man entweder mit der Regionalbahn oder mehreren Buslinien. Der Individualverkehr wird durch die A 63 schnell mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz verbunden. All dies führte in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen und wachsenden Einwohnerzahlen. Wörrstadt weist eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen auf. Angeboten werden vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, in geringerem Umfang auch Eigentums- und Mietwohnungen. Die Bestlage ist der „Römergrund“.
Häuser in Wörrstadt
sind nach wie vor das Hauptsegment des Wörrstadter Immobilienmarktes und von 2010 bis 2020 um mindestens 70 % im Preis gestiegen. Dabei hat sich die Anzahl der Angebote insgesamt auf 30 Stück halbiert. Mittlerweile liegen praktisch alle Häuser über € 2.500 pro m² Wohnfläche. Ein Angebotsrückgang im von zwei Lockdowns geprägten Corona-Jahr 2020 fällt in Wörrstadt nicht ganz so deutlich aus wie anderswo in Rheinhessen. Doch die generell geringe Zahl der zum Verkauf angebotenen Häuser stärkt die Position der Verkäufer und so sind längere Vermarktungszeiten nur noch bei sehr hochpreisigen Angeboten zu beobachten.Der Markt für Eigentumswohnungen
ist in Wörrstadt sehr überschaubar. Die vorhandenen Angebote wurden in den letzten Jahren deutlich teurer - mit einem Anstieg von bis zu 70 % und mit Quadratmeterpreisen von bis zu € 2.500. Die Vermarktungszeiten sind auch bei den gebrauchten Wohnungen sehr kurz. Zur Zeit gibt es in Wörrstadt ein nennenswertes Angebot an Neubauwohnungen, das jedoch vom Markt bei Preisen von € 3.200 bis über € 4.000 nur langsam aufgenommen wird.Mietwohnungen wurden im Jahr 2020 ungefähr in der gleichen Menge angeboten, wie im Jahr zuvor.
Allerdings sind in diesem Bereich überwiegend rückläufige Preise zu beobachten gewesen. Nur im 10- Jahresvergleich haben sich die Mieten deutlich verteuert. Ob der Rückgang eine vorübergehende Folge der Pandemie ist oder mit den Unternehmenskonjunkturen der in Wörrstadt angesiedelten Unternehmen zu tun hat, muss die zukünftige Entwicklung zeigen.
Die Aussichten sind im Jahr 2021 für Immobilieneigentümer weiterhin gut. Aufgrund der guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes zieht es noch immer viele Menschen in die Stadt und so gehen wir davon aus, dass die Preise deshalb auch zukünftig nicht fallen, sondern stabil bleiben und zumindest auf dem derzeitig erreichten hohen Level verharren werden.
Sie möchten Ihre Immobilie in Wörrstadt bewerten und verkaufen? Online Termin vereinbaren hier.
Wohnung / Haus verkaufen und kaufen - Der Wohnimmobilienmarkt - Mainzer Umgebung - Orte N-Z
