Wohnung / Haus verkaufen und kaufen - Der Wohnimmobilienmarkt - Mainzer Umgebung - Orte A-M
Bischofsheim, Bodenheim, Budenheim, Ginsheim-Gustavsburg, Heidesheim, IngelheimWohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Bischofsheim
Bischofsheim ist einer von sechs ehemaligen rechtsrheinischen Mainzer Stadtteilen die 1945 an das heutige Hessen fielen. Während die Stadtteile nördlich des Mainz, Amöneburg, Kastel und Kostheim, Wiesbaden zugeteilt wurden, entstanden aus Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg wieder eigenständige Gemeinden im Kreis Groß-Gerau. Die Gemeinde Bischofsheim mit ca. 13.000 Einwohnern vereint das ländliche Leben mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und ist somit ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Neben allen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch diverse Ärzte und Apotheken vor Ort. Dank mehrerer Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer IGS im benachbarten Ginsheim-Gustavsburg, sowie einem großen Angebot an weiterführenden Schulen in Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt sind in dem Umfeld alle Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sichergestellt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten diverse Buslinien und vor allem die Bahn mit Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, über Rüsselsheim nach Frankfurt und über Darmstadt bis nach Aschaffenburg. Der Individualverkehr ist ausgezeichnet durch die A60 und A671 an das überregionale Schnellstraßennetz angebunden. All dies macht Bischofsheim zum beliebten Wohnort mit hohen und weiterhin stark steigenden Immobilienpreisen.
Die begehrtesten Wohnlagen sind der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und die Ortsrandlagen im Grünen abseits des Bahnhofes.
Häuser in Bischofsheim
haben von 2010 bis Ende 2020 ihren Wert etwa verdoppelt und liegen mittlerweile auf Mainzer Preisniveau. Noch signifikanter als die Preissteigerung ist die Verringerung der Anzahl der angebotenen Häuser, deren Zahl von 68 im Jahr 2010 auf 26 im Jahr 2020 gesunken ist. Zu dieser Entwicklung hat sicher auch die Pandemie 2020 beigetragen, die das Angebot zusätzlich verknappte. Vereinzelt gesunkene Preise im Vergleich zum Vorjahr sind kein Hinweis auf eine Trendwende bei der Wertentwicklung, sondern haben ausschließlich mit der Qualität der individuellen Angebote zu tun. Längere Vermarktungszeiten gibt es allenfalls bei hochpreisigen Angeboten in renovierungsbedürftigem Zustand.Wohnungen in Bischofsheim
sind ebenfalls in den letzten 10 Jahren mehr als doppelt so teuer geworden. Mittlerweile gibt es selbst in mittleren Wohnlagen und in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet praktisch keine Angebote mehr unter € 3.500 pro m² Wohnfläche. Die Zahl der angebotenen Wohnungen blieb in etwa auf dem Vorjahresniveau und deutlich unter der Menge der 2010 offerierten Wohnungen.Die Mietpreise
haben zwischen 2010 und Ende 2020 zwischen 35% und 47 % zugelegt und damit deutlich unter dem Anstieg der Kaufpreise geblieben. Die Mietpreissteigerungen haben auch den Mainzer Mietanstieg übertroffen. Auffallend ist die starke Verringerung der Zahl der Angebote im Jahresvergleich zu 2019: Nur noch 97 Mietwohnungen wurden 2020 angeboten, 2019 waren es noch 181. Ob dieser Angebotsrückgang bei gleichzeitig leicht gesunkenen durchschnittlichen Mietpreisen auf einen sich konsolidieren Mietmarkt schließen lässt oder ob er ein Corona-bedingter Sondereffekt ist, muss zukünftig beobachtet werden. Die Preise für besonders große Wohnungen sind auch in Bischofsheim deutlich gestiegen und wir vermuten, dass dieser Trend im Jahr 2021 anhalten wird.Die Aussichten für Immobilienbesitzer für 2021 sind weiterhin gut. Trotz der Pandemie sehen wir keinen Preiseinbruch und wir gehen davon aus, dass Bischofsheim auch in Zukunft ein Verkäufermarkt bleibt. Die hohe Nachfrage, die sich über Jahre angestaut hat, trifft nur auf ein mageres Angebot. Selbst bei größeren wirtschaftlichen Verwerfungen in Folge des langen Lockdowns 2020/21 sehen wir allenfalls eine Stagnation der Preise auf hohem Niveau.
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Wohnung oder Haus verkaufen oder kaufen in Bodenheim
Bodenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen südöstlich vor den Toren von Mainz und hat ca. 7.700 Einwohner. Das Ortsbild wird nach wie vor vom Weinbau geprägt, was in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften deutlich sichtbar ist. Ein großes Gewerbegebiet bietet alteingesessenen wie neugegründeten Unternehmen Raum zur Entfaltung. Ein reiches Freizeitangebot in Form von Museen, historischen Bauwerken, verschiedenen Sport- und Musikvereinen macht die Gemeinde zu einem der attraktivsten Wohnorte im Mainzer Umfeld. Die Infrastruktur hat sich den vergangenen Jahren noch einmal deutlich verbessert und bietet den Einwohnern heute alles, was wichtig ist. So findet man unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, die sich hier niedergelassen haben. Mit mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule ist Bodenheim sehr gut mit Bildungseinrichtungen versorgt und weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Nackenheim (Gymnasium) oder im nahen Mainz.
Die Mainzer Innenstadt
erreicht man entweder über die Regionalbahn oder mehrere Buslinien, die Bodenheim anfahren. Der Individualverkehr wird durch die Bundesstraße (B9) und die A60 schnell mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz verbunden. All dies führte in den letzten Jahren zu steigenden Immobilienpreisen und höheren Einwohnerzahlen. Bodenheim weist eine ganze Anzahl mittlerer und guter Wohnlagen auf. In der Gemeinde findet man viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Außerdem gibt es auch ein reiches Angebot an Eigentums- und Mietwohnungen.Häuser in Bodenheim
sind von 2010 bis 2020 oft doppelt so teuer geworden und das 2019 ohnehin schon geringe Angebot (28 Häuser) ist im vergangenen Jahr auf nur noch 18 Hausangebote zurück gegangen. Gerade kleinere EFH, Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden kaum noch öffentlich angeboten. Auffallend ist, dass sich die Preissteigerungen bei großen Häusern, inzwischen stabilisiert zu haben scheinen und ganz offensichtlich auch lange Vermarktungszeiten in Kauf genommen werden mussten. Obwohl die Nachfrage in allen Lagen und bei allen Hausgrößen das Angebot übersteigt, werden überzogene Preise offenbar vom Markt nicht mehr einfach so akzeptiert.Auch
Eigentumswohnungen in Bodenheim
sind in den letzten Jahren deutlich teurer geworden, hier liegt der Anstieg - im Vergleich zu 2010 - bei mindestens zu 40 %. Vereinzelte Preisrückgänge haben mehr mit der Qualität der angebotenen Wohnungen zu tun, als mit einer Trendumkehr am Markt. Dennoch gibt es selbst in weniger guten Wohnlagen praktisch keine Angebote mehr unter € 2.500 pro m² Wohnfläche. Die Vermarktungszeiten betragen auch hier meist nur noch wenige Wochen oder Tage.Die Preissteigerung
bei Mietwohnungen liegt über 10 Jahre in einem Bereich von ca. 20 % - 40 %. Im Jahr 2020 konnten im Vergleich zum Vorjahr wieder ein höherer Preisanstieg registriert werden, aber bei weitem nicht mehr so rasant wie in den Jahren zuvor und sie blieben deutlich unterhalb der Steigerung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen.Die Aussichten sind im Jahr 2021 für Immobilieneigentümer weiterhin sehr gut. Wir gehen davon aus, dass die Attraktivität Bodenheims trotz der Pandemie ungebrochen ist und die Nachfrage nach wie vor größer sein wird als das Angebot. Die Preise werden deshalb auch zukünftig zumindest stabil bleiben, selbst wenn sich die wirtschaftlichen Verhältnisse im Zuge des Lockdowns 20/21 verschlechtern sollten.
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Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Budenheim
Budenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen nordwestlich der Landeshauptstadt direkt am Rhein. Mit seinen ca. 8.600 Einwohnern gehört der Ort zu den größten Gemeinden Rheinhessens. Budenheim ist auch als Obst- und Blütengemeinde bekannt und ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. In der Landesplanung ist sie als Grundzentrum ausgewiesen, was eine exzellente Infrastruktur garantiert. Die Gemeinde ist ein sehr attraktiver Industrie- und Gewerbestandort mit den großen und bekannten Arbeitgebern Chemische Fabrik Budenheim und Bericap als Flaggschiffe. Viele Feste und Veranstaltungen sorgen für Lebensfreude und diverse Vereine sowie mehrere Sportstätten bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet in nahezu allen Bereichen herausragende Angebote: über die medizinische Versorgung durch mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken über diverse Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer weiterführenden Schule und der Volkshochschule ist Budenheim ausgezeichnet ausgestattet. Die Verkehrsanbindung an Mainz ist sowohl mit Bus als auch mit der Regionalbahn sehr gut. Der Individualverkehr ist durch die beiden in der Nähe befindlichen Bundesautobahnen A643 und A60 hervorragend an das überregionale Straßennetz angeschlossen. All dies macht Budenheim zu einem beliebten und attraktiven Wohnort im Mainzer Umland mit weiterhin steigenden Immobilienpreisen.
Häuser in Budenheim
haben im 10-Jahresvergleich ihren Wert verdoppelt, manche sogar mehr als das. Vor allem im letzten Jahr konnten außergewöhnliche Preissprünge in Budenheim im zweistelligen Bereich beobachtet werden, was auf einen deutlichen Nachfrageüberhang hinweist. Gerade große Immobilien scheinen gefragt wie nie. Hinzukommt, dass v. a. Reihenhäuser aber auch Doppelhaushälften kaum noch öffentlich angeboten werden. Mittlerweile werden im Durchschnitt ca. € 4.000 pro m² Wohnfläche und mehr gefordert und auch gezahlt. Die Anzahl der angebotenen Häuser hat sich auf nur noch 12 Stück (2010: 58 Stück), signifikant verringert, die Position der Verkäufer bleibt dadurch sehr stark. Derzeit ist nicht abzusehen, dass sich diese Situation ändert, denn nach wie vor übersteigt die Nachfrage in allen Lagen und bei allen Hausgrößen deutlich das Angebot. Längere Vermarktungszeiten sind jedoch bei hochpreisigen Angeboten sowie bei Häusern in renovierungsbedürftigem Zustand zu beobachten. In diesem Segment scheint der Markt nicht jede Forderung zu akzeptieren.Auch
die Eigentumswohnungen
sind in den letzten Jahren deutlich teurer geworden (zwischen 80 und 120%). Die Angebotszahl stagniert seit einigen Jahren auf niedrigem Niveau. Mittlerweile liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei ca. € 3.500 pro m² Wohnfläche. Die Vermarktungszeiten betragen auch hier meist nur noch wenige Wochen oder Tage. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das geringe Angebot.Die
Preise für Mietwohnungen
sind ca. 30 % teurer geworden, blieben jedoch deutlich unterhalb der Steigerung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Das Angebot an Mietwohnungen verharrt auf hohem Niveau trotz des Lockdowns im Frühjahr als nahezu zwei Monate lang kaum eine Mietwohnung angeboten worden ist. Dieses fehlende Angebot ist im Rest des Jahres nicht mehr ganz aufgeholt worden, obwohl sich die Angebotslage wieder normalisiert hat.Die Aussichten sind für 2021 für Immobilieneigentümer weiterhin sehr gut, denn aufgrund des geringen Angebots bleibt der Immobilienmarkt ein Verkäufermarkt. Wir rechnen damit, dass der Budenheimer Immobilienmarkt selbst bei einer Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage durch die Pandemie nicht einbrechen wird, sondern das erreichte hohe Preisniveau zumindest halten kann.
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Wohnung oder Haus verkaufen oder kaufen in Ginsheim-Gustavsburg
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg ist aus zwei der sechs ehemaligen rechtsrheinischen Mainzer Stadtteile gebildet worden, die nach 1945 an das heutige Hessen fielen. Ginsheim-Gustavsburg, heute zum Kreis Groß-Gerau gehörend, wurde das Stadtrecht verliehen und mit ca. 16.000 Einwohnern vereinen sich dort das erholsame ländliche Leben am Fluss in Ginsheim mit der sehr verkehrsgünstigen Lage und industriellen Prägung Gustavsburgs. Die Stadt ist heute ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität im Rhein-Main-Gebiet mit schnellen Anbindungen an Mainz, aber auch nach Darmstadt, Wiesbaden und Frankfurt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Neben allen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch diverse Ärzte und Apotheken vor Ort. Dank mehrerer Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer IGS, sowie verschiedensten Angeboten an weiterführenden Schulen in Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt sind in dem Umfeld alle Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sichergestellt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten Buslinien und vor allem die Bahn mit Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, über Rüsselsheim nach Frankfurt und über Darmstadt bis nach Aschaffenburg. Der Individualverkehr ist ausgezeichnet über die A60 und A671 an das überregionale Schnellstraßennetz angebunden. All dies macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort mit hohen und steigenden Immobilienpreisen.
Die begehrtesten Wohnlagen befinden sich in den alten Ortskernen von Ginsheim und Gustavsburg, sowie vor allem an den Wasserlagen des Ginsheimer Altrheins mit seinem pittoresken Jachthafen und der erholsamen Auenlandschaft.
Häuser in Ginsheim-Gustavsburg
haben von 2010 bis 2020 von ca. 70 % - 100 % im Preis zugelegt. Vereinzelte Preisrückgänge im Vergleich zum Vorjahr 2019 deuten noch keine Trendwende am Immobilienmarkt an, sondern sind mit der individuellen Qualität der angebotenen Häuser zu erklären. Bezeichnend ist, dass das Angebot an Häusern (19 Stück im Jahr 2020, 2010 noch 51 Stück) im vergangenen Jahr weiter gesunken ist und die Nachfrage nach wie vor deutlich über dem Angebot liegt. Auch in Ginsheim-Gustavsburg haben Pandemie und Lockdown zu einer weiteren Angebotsverknappung geführt. Wohnungen in Ginsheim-Gustavsburg haben in den letzten Jahren ebenfalls ihren Wert verdoppelt.Inzwischen haben die
m²-Preise und Preissteigerungen
sogar das Niveau der Hauspreise erreicht. So gibt es selbst in mittleren Wohnlagen und in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet praktisch keine Angebote mehr unter € 3.000 pro m² Wohnfläche. Die Vermarktungszeiten sind sehr kurz und betragen in den meisten Fällen nur wenige Wochen. Auch hier ist das geringe Angebot klar zu erkennen (54 Whg. im Jahr 2019, 2020 nur noch 34 Whg.) und es bleibt zu hoffen, dass sich diese angespannte Lage in der kommenden Zeit wieder etwas entspannt.Die Preise für Mietwohnungen
haben im Zehnjahres-Vergleich um ca. 30 % zugelegt. Im direkten Vergleich zum Vorjahr sind jedoch deutliche Rückgänge gerade im Bereich der kleinen Wohnungen zu erkennen, obwohl sich hier das Angebot stark verringert hat. Vermutlich sind gerade kleinere Apartments für Wochenendheimfahrer und Studenten im Coronajahr 2020 wenig gefragt gewesen. Generell liegen die Mieten für Bestandswohnungen in fast jeder Größe bei ca. € 10 pro m² und damit kaum noch unter dem Mainzer Niveau.Die Aussichten für Immobilieneigentümer für 2021 sind weiterhin gut. Trotz Pandemie und der damit verbundenen Verschlechterung der Wirtschaftslage bleibt der Immobilienmarkt in GinsheimGustavsburg ein Verkäufermarkt. Die hohe Nachfrage, die sich über Jahre angestaut hat, trifft auf ein durch die Pandemie weiter verknapptes Angebot, sodass aus in Zukunft mit zumindest stabilen Preisen auf hohem Niveau gerechnet werden kann.
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Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Heidesheim
Heidesheim , ist mit seinen 7.900 Einwohnern seit Mitte 2019 ein Ortsteil von Ingelheim und liegt vor den Toren von Mainz, von der Landeshauptstadt nur durch den Lennebergwald getrennt. Zur Verbandsgemeinde Heidesheim gehören die Ortsteile Heidenfahrt und Uhlerborn und obwohl Heidesheim die Bezeichnung „am Rhein“ trägt, liegt tatsächlich nur der Ortsteil Heidenfahrt in unmittelbarer Nähe des Flusses. Der Ortskern von Heidesheim liegt sicher vor dem Hochwasser am Nordhang des rheinhessischen Hügellandes. Neben dem hohen Freizeitwert, den Heidesheim mit seiner Nähe zu Rhein und Wald bietet, schätzen die Bewohner vor allem die ausgezeichnete Anbindung an die Nachbargemeinden sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In Heidesheim stehen Eltern mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Mit der Steinhöfelschule bietet der Ort auch die Möglichkeit, die mittlere Reife, das Abitur oder eine Berufsausbildung zu erwerben. Darüber hinaus gibt es hier verschiedenste Sportklubs, Vereine und diverse Feste, die über das Jahr gefeiert werden. Die Verkehrsanbindung nach Mainz ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr, dank der A60, gegeben. Die Anbindung ins nahe Ingelheim ist ebenfalls gut. Heidesheim eine ganze Anzahl an mittleren bis guten Wohnlagen auf. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser prägen das Bild der Gemeinde. Zusätzlich gibt es auch ein gutes und vielfältiges Angebot an Eigentums- und Mietwohnungen.
Häuser in Heidesheim
sind im Betrachtungszeitraum der vergangenen 10 Jahre stetig im Preis gestiegen und haben sich um 70 % bis über 100 % verteuert. Die vereinzelten Preisrückgänge im Vergleich zum Jahr 2019 können mit der individuellen Qualität der Angebote begründet werden. Im Durchschnitt wird jedoch mittlerweile ein Kaufpreis von ca. € 3.500 pro m² Wohnfläche für ein Haus gezahlt. Die Nachfrage nach Häusern übersteigt noch immer in allen Bereichen das Angebot und längere Vermarktungszeiten sind nur bei sehr hochpreisigen Angeboten in renovierungsbedürftigem Zustand zu erkennen. Pandemiebedingte Einflüsse auf den Heidesheimer Immobilienmarkt konnten wir jedoch nicht feststellen.Eigentumswohnungen in Heidesheim
haben sich in den letzten Jahren deutlich verteuert, wobei die Angebotslage nach wie vor sehr angespannt bleibt. Heute zahlt man ca. € 2.600 bis € 3.200 pro m² Wohnfläche. Trotz der deutlichen Preissteigerung haben sich die Vermarktungszeiten in den letzten Jahren auch bei Eigentumswohnungen immer weiter verkürzt. Das Segment der Eigentumswohnungen blieb von der Pandemie ebenfalls weitgehend unbeeindruckt.Auch Mietwohnungen haben sich in den vergangenen 10 Jahren zwischen 25 und 35 % verteuert. Allerdings sind die Mietpreise im direkten Vergleich zum Jahr 2019 in nahezu allen Segmenten fühlbar gesunken. Die große Ausnahme bilden die derzeit allseits beliebten, großen Wohnungen mit mehr als 105 m² Wohnfläche, die oft über große Balkone, Terrassen oder sogar Garten verfügen. Sowohl Mieter als auch Eigentümer suchen nach den Erfahrungen des ersten Frühjahrs Lockdowns gern geräumige Wohnungen mit der Möglichkeit ins Freie zu treten. Dies hat in fast allen rheinhessischen Orten und Gemeinden zu einem Preisanstieg in diesem Segment geführt.
Die Aussichten für Immobilieneigentümer für 2021 sind weiterhin gut. Der Immobilienmarkt bleibt ein Verkäufermarkt. Die sehr gute Nachfrage, die sich über Jahre angesammelt hat, trifft nur auf ein kleines Angebot, sodass weiter mit zumindest stabilen Preisen zu rechnen ist, selbst wenn sich die Wirtschaftslage im Zuge der Pandemie verschlechtert. Auch im Bereich der Mietwohnungen kann nicht von einer Trendwende ausgegangen werden, da im Jahr 2020 von März bis Mai nahezu keine Mietwohnung angeboten worden ist. Diese verlorenen zwei Monate konnten im Rest des Jahres nicht wieder „eingeholt“ werden.
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Wohnung oder Haus verkaufen oder kaufen in Ingelheim
Ingelheim am Rhein liegt ca. 15 km westlich vor den Toren von Mainz und ist eine stark prosperierende Gemeinde im Weingürtel um die Landeshauptstadt. Die ca. 35.000 Einwohner schätzen neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet vor allem den hohen Freizeitwert, den Ingelheim bietet. So gibt es hier verschiedenste Sportklubs, Vereine und Feste, die über das Jahr gefeiert werden. Vor allem das neuntägige Ingelheimer Rotweinfest von Ende September bis Anfang Oktober ist ein Highlight der Region und ist weit über die rheinhessischen Grenzen bekannt. Stadtprägend in Ingelheim ist der Sitz eines der weltweit größten Pharmaunternehmen: Boehringer Ingelheim, das neben vielen weiteren mittelständischen Unternehmen als Arbeitgeber dafür sorgt, dass Ingelheim weiter wächst.
Die Rotweinstadt ist ein Mittelzentrum und entsprechend gut ist die Infrastruktur mit Stadt– und Kreisverwaltung, Hallen– und Freibad, sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb und außerhalb der „Neuen Stadtmitte“, die sich zu einem großen Erfolg entwickelt hat. Diverse (Fach-)Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher. Mit mehreren Kindertagesstätten sowie vier Grundschulen, einer Realschule Plus, einem Gymnasium und einer IGS hat Ingelheim hervorragende Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung nach Mainz ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr, dank der A60, gegeben.
Ingelheim weist eine ganze Anzahl an mittleren bis guten Wohnlagen auf. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser prägen das Bild der Gemeinde. Zusätzlich gibt es auch ein gutes und vielfältiges Angebot an Eigentums- und Mietwohnungen.
Häuser in Ingelheim
sind im Betrachtungszeitraum von 2010 bis 2020 stark im Preis gestiegen und haben sich um ca. 35 % bis zu über 100 % verteuert, wobei sich das Angebot nicht zuletzt pandemiebedingt weiter verringert hat. Gerade Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden relativ selten öffentlich angeboten, was darauf hindeutet, dass diese Verkäufe sehr oft im privaten Rahmen abgewickelt werden, ohne dass das Angebot publik gemacht wird. Im Durchschnitt wird ein Kaufpreis von über € 3.000 pro m² Wohnfläche für ein Haus gezahlt. Nach wie vor übersteigt die Nachfrage in allen Lagen und bei allen Hausgrößen deutlich das Angebot. Längere Vermarktungen sind allenfalls bei hochpreisigen Angeboten in renovierungsbedürftigem Zustand zu erkennen.Die Aussichten haben in den letzten 10 Jahren ihren Wert im Mittel verdoppelt und auch hier hat sich das ohnehin schon geringe Angebot weiter verringert, obwohl die Stadt kontinuierlich gewachsen ist. So zahlt man heute zwischen ca. € 2.600 bis knapp über € 3.100 pro m² Wohnfläche. In Ingelheim ist man weit von einer entspannten Immobilienmarktlage entfernt. Trotz der deutlichen Preissteigerung haben sich die Vermarktungszeiten in den letzten Jahren auch bei Eigentumswohnungen immer weiter verkürzt und auch hier zeigt sich, dass Kunden nach den Lockdown-Erfahrungen bereit sind, für sehr große Wohnungen besonders tief in den Geldbeutel zu greifen.
Mietwohnungen haben sich im 10-Jahresvergleich deutlich verteuert. Neuvermietungen liegen mittlerweile jenseits von € 9,00 und erreichen bei kleineren Wohnungen durchaus auch schon über € 10,00 pro m² Wohnfläche. Der Mietanstieg ist im direkten Vergleich zum Vorjahr 2019 jedoch nicht besonders stark. Rückgehende Mietpreise im Bereich der Appartements hängen möglicherweise mit einer gesunkenen Nachfrage bei Wochenendheimfahrern, aufgrund von Kurzarbeit und Homeoffice zusammen. Dennoch gehen wir davon aus, dass diese Entspannung nur vorrübergehend ist und die Nachfrage in jedem Segment wieder anziehen wird, sobald sich die Pandemielage normalisiert.
Die Aussichten für Immobilieneigentümer für 2021 sind weiterhin gut. Der Immobilienmarkt bleibt ein Verkäufermarkt. Die sehr gute Nachfrage, die sich über Jahre angesammelt hat, trifft nur auf ein kleines Angebot, sodass weiter mit stabilen Preisen zu rechnen ist. Daran wird auch die Pandemie und die dadurch verschlechterte Wirtschaftslage nicht viel ändern.
Sie möchten Ihre Immobilie in Ingelheim bewerten und verkaufen? Online Termin vereinbaren hier.
Wohnung / Haus verkaufen und kaufen - Der Wohnimmobilienmarkt - Mainzer Umgebung - Orte A-M
